| 聯邦銀行提醒您!! 因為不動產交易金額龐大，在買賣雙方不熟識的情況下，買方會擔心交付買賣價金後賣方違約，造成不動產無法過戶，產生交易風險；賣方則因無法取得買方信任，雙方欠缺互信基礎而阻礙買賣之簽訂。存在這些疑慮，將造成不動產交易無法順利進行…… |
買方面臨之風險 |
賣方面臨之風險 |
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以不動產買方及賣方為信託契約之共同委託人(亦為受益人)，本行信託部擔任受託銀行。買賣雙方約定於買賣契約完成前，買方依約將應交付之買賣價金存入受託銀行之信託專戶信託管理，信託期間，買賣雙方得共同指示受託銀行自信託財產支付相關費用(例如：土地增值稅、賣方之代償金額、仲介報酬或其他費用)，待買賣完成後，買賣雙方再共同指示受託銀行將信託財產（即買賣價金）交付歸屬權利人（賣方）。 |
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不動產 |
承作金額 |
資金存放於 |
資金動支 |
資金 |
客戶 |
契約 |
專戶 |
銀行可否片面解約 |
不動產買賣價金安全信託 |
無限制 |
無限制 |
信託專戶 |
買賣雙方共同指示 |
安全 |
無限制 |
可量身訂作 |
無 |
否 |
成屋履約保證 |
限成屋 |
有限制 |
仲介/建經公司自己在銀行的戶頭 |
仲介/建經公司指示 |
須信賴仲介/建經公司 |
限仲介公司客戶 |
定型化契約 |
有 |
可 |
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銀行監督機制健全，確保資金安全。 |
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資金存放銀行信託專戶安全有保障。 | |
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買賣交易類型、承作金額、客戶對象無限制。 | |
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提供買賣契約相關費用支付功能。 | |
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量身訂作信託契約，兼顧買賣雙方應有權益。 | |
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專戶內資金動支由信託委託人共同指示，資金安全無虞。 | |
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信託契約簽約作業單純簡便。 | |
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交付信託機制，提高不動產買賣之交易安全。 | |
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買賣雙方身分證正反面影本、不動產買賣契約影本。 |
